Département du Val d’Oise
Commune de BUHY
Plan Local d’Urbanisme
PROJET D’AMENAGEMENT ET DE
DEVELOPPEMENT DURABLE
Réalisation :
S.A.R.L. d’Architecture et d’Urbanisme
Anne GENIN et Marc SIMON
6 rue du Perche – 75003 PARIS
en collaboration avec
Direction Départementale de l’Équipement et de l’Agriculture
S.A.T.O. / S.D.U
P.L.U. APPROUVÉ LE : 25 novembre 2008
Plan Local d’Urbanisme de BUHY
Projet d’Aménagement et de Développement Durable
PREAMBULE
Par délibération en date du 21 janvier 2005, le Conseil Municipal a décidé la mise en révision totale du
P.O.S. valant élaboration d’un Plan Local d’Urbanisme sur l’ensemble du territoire communal, selon les
modalités fixées par la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au
Renouvellement Urbains (dite loi S.R.U.), complétée par la loi n° 2003-590 – Urbanisme et Habitat du 2
juillet 2003,
Ce nouveau document a pour objectif de fonder une politique locale d’aménagement ; il intègre un
diagnostic et un projet d’aménagement et de développement durable.
Le diagnostic, intégré dans le rapport de présentation est établi au regard des prévisions économiques
et démographiques. Il doit permettre de préciser les besoins répertoriés en matière de développements
économiques, d’aménagement de l’espace, d’environnement, d’équilibre social de l’habitat, de transports,
d’équipements et de services.
L’élaboration prévoit une concertation avec les habitants dès le début de la procédure ; les modalités de
cette concertation avec la population sont fixées par délibération du Conseil Municipal.
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D.), établi à partir du diagnostic
préalable, définit les orientations générales d’urbanisme et d’aménagement sur l’ensemble du territoire
communal.
Un document facultatif intitulé « Orientations d’aménagement » peut compléter le P.A.D.D afin de
préciser les conditions d’aménagement de certains secteurs qui vont connaître un développement ou une
restructuration particulière.
Les plans locaux d’urbanisme qui remplacent les plans d’occupation des sols donneront ainsi aux
communes un cadre de cohérence des différentes actions d’aménagement qu’elles engagent tout en
continuant, comme par le passé, à préciser le droit des sols.
I – ORIENTATIONS GENERALES D’URBANISME ET D’AMENAGEMENT 4
Plan Local d’Urbanisme de BUHY
Projet d’Aménagement et de Développement Durable
COMMUNE DE BUHY (95)
PROJET D’AMENAGEMENT ET DE
DEVELOPPEMENT DURABLE
ORIENTATIONS GENERALES D’URBANISME ET D’AMENAGEMENT
Établi à partir du diagnostic et de l’analyse de l’état initial de l’environnement exposés dans le rapport de
présentation, le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D.) exprime la politique
d’aménagement global élaborée par la commune sur l’ensemble du territoire.
Définition des enjeux de développement pour la commune au regard du diagnostic :
Assurer le développement modéré du bourg, restructurer les entrées de village, développer les
équipements publics et les liaisons douces en préservant la qualité du paysage et de l’environnement
rural.
1 — Assurer le développement modéré du village et préserver son caractère rural,
• Redonner de la densité au village en favorisant le renouvellement à l’intérieur du tissu urbain
constitué .
• Favoriser les possibilités d’évolution et de valorisation des corps de ferme en privilégiant leur
restauration à l’intérieur du volume bâti existant, afin de préserver le caractère du village et le
dynamiser,
• Permettre une mixité des fonctions en autorisant leur reconversion en logements de tailles
diversifiées, en activités non nuisantes ou en bureaux,
• Valoriser et préserver le caractère du centre ancien :
– protéger les éléments du patrimoine bâti traditionnel vexinois identifiés,
– mettre en oeuvre des dispositions réglementaires adaptées,
– favoriser la qualité environnementale des nouvelles constructions.
• Permettre l’extension mesurée du village dans le cadre d’opérations d’aménagement de maîtrise
communale,
2 – Développer les équipements publics et valoriser les entrées de village. publics s .
de la protection paysagère du village
• Restructurer l’entrée de village de Buchet par un aménagement paysager intégrant des petits
équipements de loisirs et de plein air ainsi qu’un verger,
• Favoriser les aménagements nécessaires à l’amélioration des mesures de sécurité au carrefour de la
RD 37E et de la RD 14
Plan Local d’Urbanisme de BUHY
Projet d’Aménagement et de Développement Durable
3 – Préserver l’environnement rural, la qualité du paysage et les points de vue remarquables l’e
• Identifier les cônes de vue remarquables existants sur le grand paysage et la silhouette du village et les
préserver de constructions susceptibles de modifier la qualité du paysage.
nvironnement rural et la qualité du paysagemaes
• Préserver les jardins, prés et pâtures arborées qui bordent le village ainsi que les structures paysagères
( ripysilves aux abords du Cudron, haies arbustives ) qui contribuent à la qualité remarquable du site
et assurent une transition paysagère entre le secteur bâti et les champs de culture.
• Maintenir les espaces naturels qui assurent une « coupure verte « entre le village de Buhy et le
hameau de Buchet
• Conserver les espaces agricoles et maintenir l’activité économique principale du village.
4 – Valoriser le petit patrimoine local et développer le maillage de circulations douces et
• Protéger le patrimoine local naturel et bâti :
– en repérant et en identifiant les éléments du patrimoine local : calvaires, murs de clôture en
pierres, façades de maisons remarquables, puits, lavoirs, mares, chemins, alignements d’arbres,
haies vives, ripysilves.
• Protéger et renforcer le maillage de chemins existants dans le village et en direction des communes
voisines, les ouvrir à la promenade et réhabiliter les chemins non utilisés actuellement.
5 – Prendre en considération les contraintes naturelles existantes
• Maintenir les espaces naturels sur les secteurs à risques notamment pour assurer la régulation des eaux
de ruissellement et des crues aux abords du Cudron,
6 – Aider au développement économique du village et notamment de l’activité agricole
• Contribuer au maintien et au développement de l’activité agricole par une consommation limitée de
l’espace.
• Soutenir les activités liées au sport et orientées vers le tourisme vert (randonnées, équitation, VTT).
• Favoriser l’implantation d’activités artisanales ne générant pas de nuisances, dans le cadre de la
reconversion de bâtiments agricoles désaffectés ou dans le tissu bâti existant.
